Guía para Comprador de Propiedades
Cuando usted compra una propiedad a traves de La Manga Club Official Property Sales, usted recibe honestidad, fiabilidad y asistencia practica en cada paso del camino, usted no necesita preocuparse por nada.
Nosotros creemos que es de primordial importancia, como futuro comprador, informarle objetivamente y honestamente desde el principio sobre los procedimientos y los gastos que implica.
La siguiente guía está diseñada para eso:
1. Elegir su vivienda
Para una perspectiva de nuestras propiedades, visite www.properties.lamangaclub.com. Una vez tiene una idea del tipo de propiedad que le gustaría, usted puede presentar una solicitud de información vía www.properties.lamangaclub.com, envía un e-mail a properties@lamangaclub.es o llámenos al +34 968 17 5000, ext. 6926 / 6929, +34 968 33 8676.
Nosotros le proporcionamos con detalles completos de las comunidades y de propiedades individuales donde encontrará especificaciones. Nosotros podemos ayudarle con todos los preparativos para su visita, desde reservar alojamiento para usted con una tarifa especial, reservar transporte desde el aeropuerto, reservar Golf, tenis y restaurantes para su visita. Cuando llegue aquí Nosotros le llevaremos a visitar una pequeña lista de propiedades y le introduciremos dentro del resort, también ofrecemos consejo para hacer una oferta, ect.
2. El proceso de oferta
Nosotros estamos aquí para mediar entre vendedor y comprador y dar consejo en cada paso del camino. Una vez vendedor y comprador llegan mutuamente a un acuerdo; ambas partes firman un Contrato de Reserva de Compra donde está por escrito todos los detalles del acuerdo al que se ha llegado. A la misma vez, el comprador paga un 10% de depósito, sujeto a finalización de contrato.
Honorarios: 10% del precio de compra acordado (representa el depósito)
3.Coyuntura
Le podemos recomendar asesores legales independientes que pueden llevar a cabo todos los procedimientos y asegurarse de que todo está completamente en orden antes de la compra.
Esto incluye:
- Chequear el título y Escritura de Compraventa del inmueble.
- Realizar cuantas indagaciones jurídicas sean precisas.
- Preparar el borrador de las nuevas Escrituras, reflejando la venta del inmueble y los datos del nuevo comprador.
- Obtener Información Registral del Registro de la Propiedad, con la finalidad de comprobar que el inmueble está debidamente inscrito en el Registro, y que no existen cargas que graven el inmueble, como posibles hipotecas o embargos sobre la finca, o afecciones reales de cualquier otro tipo.
- Comprobar que las diversas cantidades adeudadas por el inmueble han sido satisfechas.
- Prorratear los gastos anuales como comunidad de propietarios y cuota de mantenimiento de instalaciones deportivas.
Cuota: Presupuesto personalizado disponible por petición.
4. Formalización del contrato de venta
El proceso de compra es relativamente rápido en España y eso puede llevar como mínimo cuatro semanas desde la finalización del depósito.
Esto simplemente supone:
- Balance de pago
- Firma de la nueva escritura de compra por ambas partes vendedor y comprador en presencia de un notario.
- Pago de transferencia
- Registrar la propiedad con su nombre, el cual es tratado por un notario.
Cuota:
Honorarios: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
Honorario del Notario: Honorario registro de propiedad Honorario del abogado
5. Operaciones Prácticas
Una vez las escrituras han sido firmadas, la propiedad es legalmente suya. Nosotros podemos, si usted lo desea, ayudarle con los servicios prácticos tales como:
- Cambiar las facturas (agua, electricidad, etc.) y club fee a su nombre.
- Haciendo preparativos como miembro de su nueva comunidad y pagos de la comunidad.
- Organizando como miembro de La Manga Club los esquemas de deporte, si procede.
Cuota: Nosotros discutiremos sobre sus necesidades y le proveeremos de un presupuesto personalizado por petición. Durante todo su tiempo como propietario.
Servicios para propietarios
Como compañía, nosotros estamos comprometidos a proveerle de los servicios que hará su experiencia como propietario en La Manga Club placentera y libre de preocupaciones, durante todo su tiempo aquí.
Nuestra selección de opciones de servicios de propietario incluye:
- Gestión de propiedades y mantenimiento. Más información >>
- Venta y alquiler de propiedades.
- Servicio profesional (legal, financiero, administrativo y práctico) 24 horas teléfono de emergencias, con servicios provistos por nuestro equipo del resort y nuestro equipo de mantenimiento.
Cuota: Presupuesto personalizado disponible por petición.
